"La renta es de $12,000… más mantenimiento". Esa frase causa muchos malentendidos. En una renta hay varios pagos además de la renta: cuota de mantenimiento, predial, agua, luz, gas, internet. Si el contrato no dice quién paga cada uno, el problema aparece en el primer mes. Aquí tienes el reparto habitual y cómo dejarlo por escrito.
El reparto habitual
| Concepto | Lo habitual | Notas |
|---|---|---|
| Renta | Inquilino | — |
| Cuota ordinaria de mantenimiento (condominio o privada) | Se pacta: inquilino o incluida en la renta | Frente al condominio responde el propietario |
| Cuotas extraordinarias (obras del edificio) | Propietario | Mejoran o conservan el inmueble |
| Predial | Propietario | Es impuesto sobre la propiedad |
| Agua | Inquilino | En algunos condominios va en la cuota |
| Luz | Inquilino | Medidor del inmueble |
| Gas | Inquilino | Estacionario compartido o de medidor |
| Internet y TV | Inquilino | Contrato a su nombre |
| Seguro del inmueble | Propietario | El inquilino puede asegurar sus cosas |
| Multas del condominio por conducta del inquilino | Inquilino, si el contrato lo prevé | Ruido, mascotas, mudanzas |
Este es el uso más común, no una regla obligatoria. Lo que manda es el contrato.
Cuota de mantenimiento: incluida o aparte
Hay dos formas de manejarla y las dos son válidas:
Incluida en la renta. El dueño cobra una renta un poco mayor y él paga al condominio. Ventaja: el inquilino hace un solo pago y el dueño controla que el condominio esté al corriente. Riesgo para el dueño: si sube la cuota, absorbe la diferencia hasta el siguiente ajuste.
Aparte. El inquilino paga directamente al condominio o le reembolsa al dueño. Ventaja: la renta se ve más baja en el anuncio. Riesgo: si el inquilino no paga, el adeudo queda a nombre del departamento y el condominio se lo cobra al propietario.
Si eliges "aparte", pide al inquilino el comprobante de cada pago o págalo tú y cóbralo junto con la renta. Te ayudará llevarlo en el mismo control que la renta, como explicamos en cómo organizar los pagos de renta.
Para el inquilino: compara siempre el costo total al mes (renta + mantenimiento + servicios), como sugerimos en ¿rentar casa o departamento?.
Predial
El predial es un impuesto municipal sobre la propiedad, así que lo paga el dueño. Además, si rentas tu inmueble, el predial pagado puede considerarse en tu cálculo del ISR (Ley del ISR, art. 115). Te explicamos el tema fiscal en rentar con o sin factura.
Servicios: a nombre de quién
- Luz y agua suelen quedarse a nombre del propietario y el inquilino paga los recibos. Pide al inquilino los comprobantes o revisa en línea que no haya adeudos.
- Internet y TV conviene que el inquilino los contrate a su nombre: así el contrato de servicio y su cancelación son de él.
- Al entregar el inmueble, toma lectura de medidores con foto y fecha; al salir, otra. Así se calcula el último consumo sin discusiones.
Lo que debe decir el contrato
- Si la renta incluye mantenimiento y el monto actual de la cuota.
- Qué pasa si la cuota sube durante el contrato.
- Quién paga cada servicio y si deben quedar al corriente al salir.
- Que las cuotas extraordinarias son del propietario (o lo que acuerden).
- Si el inquilino paga las multas del condominio causadas por él.
- Lectura de medidores en la entrega y en la devolución.
Las reparaciones son otro tema; lo vemos en quién paga las reparaciones. Y si estás armando el contrato completo, empieza por qué debe llevar un contrato de arrendamiento.
Errores frecuentes
- "Más mantenimiento" sin monto. El inquilino se entera del costo real después de firmar.
- Dejar adeudos de servicios. Al salir, el inquilino debe dejar todo pagado; revisa los recibos antes de devolver el depósito.
- No revisar el estado de cuenta del condominio. Un adeudo viejo del dueño puede provocar que suspendan el acceso a amenidades al inquilino.