Muchos dueños se preguntan si ganarían más rentando su departamento por noches en Airbnb que con un contrato de un año. A veces sí; a veces el ingreso extra se va en limpieza, servicios, comisiones, impuestos y tiempo. Aquí comparamos la renta tradicional y la renta vacacional con números y riesgos, para que decidas con calma.
Importante: esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un contador o abogado. Las tasas de impuestos y las reglas locales cambian; confírmalas antes de decidir.
Comparación rápida
| Tema | Renta tradicional | Renta vacacional (Airbnb y similares) |
|---|---|---|
| Ingreso | Fijo cada mes | Variable según temporada y ocupación |
| Ocupación | Un inquilino todo el año | Noches sueltas; meses flojos |
| Trabajo | Bajo: cobrar, atender reparaciones | Alto: limpieza, entradas, mensajes, reseñas |
| Servicios (luz, agua, internet) | Los paga el inquilino | Los pagas tú |
| Muebles y blancos | No necesarios | Indispensables y se reponen seguido |
| Desgaste | Bajo a medio | Alto |
| IVA | Casa habitación sin amueblar: exenta | El hospedaje causa IVA al 16 % |
| Riesgo principal | Impago y juicio largo | Baja ocupación, daños, cambios de reglas |
| Reglas del condominio | Casi siempre permitida | Puede estar limitada o prohibida |
Haz la cuenta completa
Para comparar en serio, calcula el ingreso neto al año de cada opción:
Renta tradicional: renta mensual × 12 − meses vacíos entre inquilinos − reparaciones − predial − impuestos.
Renta vacacional: tarifa por noche × noches ocupadas − comisión de la plataforma − limpieza por estancia − luz, agua, gas, internet − blancos y reposiciones − mantenimiento del condominio − impuestos (ISR, IVA, hospedaje) − tu tiempo o el de quien administre.
Usa una ocupación realista, no la de tu mejor mes. Muchos dueños calculan con 90 % de ocupación y terminan con mucho menos.
Impuestos: la gran diferencia
- Renta tradicional de casa habitación sin amueblar: exenta de IVA (Ley del IVA, art. 20, fr. II). Pagas ISR por arrendamiento (Ley del ISR, arts. 114 a 118), con la opción de deducir 35 % más el predial. Te lo explicamos en rentar con o sin factura.
- Hospedaje por plataformas: causa IVA al 16 %. Si das tu RFC a la plataforma, ésta te retiene una parte del ISR (4 % del ingreso por hospedaje, según el art. 113-A de la Ley del ISR) y la mitad del IVA; sin RFC, las retenciones son mayores. Además, muchos estados cobran un impuesto sobre hospedaje con su propia tasa.
Un amueblado de largo plazo tampoco está exento de IVA; lo explicamos en rentar un departamento amueblado.
Reglas del condominio y de la ciudad
Antes de amueblar para Airbnb:
- Lee el reglamento del condominio: puede prohibir estancias cortas, cobrar cuotas extra o limitar el uso de amenidades por huéspedes.
- Revisa si tu ciudad pide registro o permiso para hospedaje temporal; algunas, como la Ciudad de México, ya llevan padrones de anfitriones.
- Revisa tu seguro: muchos seguros de hogar no cubren hospedaje comercial.
La opción intermedia: media estancia
Rentar amueblado por uno a seis meses a personas que llegan por trabajo o estudios combina ventajas: menos rotación que Airbnb, menos trabajo, y una renta algo mayor que la tradicional. Se hace con contrato de arrendamiento, no con plataforma de hospedaje. Revisa el plazo mínimo que fije tu estado para vivienda.
¿Cuál conviene?
La renta tradicional suele convenir si quieres un ingreso estable, poco trabajo, el inmueble está en zona residencial o el condominio limita estancias cortas.
La vacacional puede convenir si el inmueble está en zona turística o de negocios con demanda todo el año, puedes amueblar y administrar (o pagar a alguien), y las reglas lo permiten.
Si eliges la tradicional, el siguiente paso es publicar tu casa para rentarla pronto y elegir bien al inquilino.